Группа студентов факультета естественных наук, стремящихся доказать существование паранормальных явлений с помощью научного подхода. Ребята решают представить свои исследования специальному комитету университета с надеждой запустить курс по парапсихологии. Им удаётся получить разрешение на исследование заброшенной психиатрической клиники, закрытой ещё в 80-х годах, известной странными слухами о человеке-кроте, якобы обитающем в её стенах.

С каждым шагом на пути своего тринадцатого расследования-эксперимента, студенты становятся всё ближе к разгадке. В процессе они действительно находят его, но вместо ожидаемого феномена сталкиваются с настоящим ужасом — кровожадным серийным маньяком, охотящимся на людей и питающимся крысами. Мультфильм навигает между комедией и ужасом, исследуя смелость, дружбу и грани между реальным и паранормальным.